Sez. 3, Sentenza n. 10540 del 09/12/1994 (Rv. 489101 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COSTO BASE - IN GENERE

In tema di determinazione dell'equo canone, a norma della legge 27 luglio 1978 n.392, il completo restauro o l'integrale ristrutturazione dell'immobile dato in locazione hanno l'effetto di azzerare all'epoca di ultimazione delle opere l'indice di vetustà e non quello di equiparare, per gli effetti di cui all'art.22 della legge n.392/78, l'immobile ristrutturato a quelli ultimati dopo il 31 dicembre 1975, e di incidere, così, sulla stessa determinazione del costo base, atteso che l'applicazione di questa norma presuppone l'utilizzazione di parametri (quali l'incidenza del contributo di concessione, il costo dell'area e gli oneri di urbanizzazione) che sono esclusivi delle costruzioni nuove.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 14 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.