Sez. 3, Sentenza n. 3464 del 21/07/1989 (Rv. 463453 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - MAGAZZINO - ATTIVITÀ COMMERCIALE SVOLTA IN ALTRI LOCALI - APPARTENENZA DEGLI IMMOBILI A PROPRIETARI DISTINTI - ALIENAZIONE DEL MAGAZZINO - PRELAZIONE - INSUSSISTENZA.*

Nell'ipotesi in cui di due immobili, che - ancorché tra loro collegati - appartengano a due diversi proprietari e siano autonomamente locati allo stesso conduttore, questi ne abbia adibito uno a deposito merci finalizzato ad attività artigianale svolta nell'altro, non compete al detto conduttore il diritto di prelazione con riferimento al locale adibito a magazzino, nel quale non si svolge un'attività che comporti contatti diretti con il pubblico di utenti e dei consumatori, a nulla rilevando il vincolo di accessorietà funzionale stabilito dal medesimo conduttore tra i due immobili. (V 2647/88, mass n 458357; (V 4486/86, mass n 447237).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.