Sez. 2, Sentenza n. 3812 del 12/06/1981 (Rv. 414443 - 01)

DIVISIONE - DIVISIONE EREDITARIA - OPERAZIONI DIVISIONALI - FORMAZIONE DELLO STATO ATTIVO DELL'EREDITA - IMMOBILI NON DIVISIBILI - NON COMODA DIVISIBILITA - SUSSISTENZA - CONDIZIONI - FATTISPECIE (FABBRICATO AD USO ABITATIVO CON PERTINENZE).*

La 'non comoda divisibilità di un immobile compreso nell'asse ereditario, ai sensi ed agli effetti dell'art 720 cod civ, va riscontrata in relazione alla situazione oggettiva ed attuale del bene medesimo, e ricorre quando una sua divisione in natura, nonostante l'impiego dei moderni mezzi tecnici e scientifici, si appalesi inopportuna, ad esempio, per inidoneita delle porzioni a mantenere la funzione economica dell'intero, per eccessivo costo della divisione stessa, per gravosita dei pesi ineluttabilmente sorgenti a carico delle singole parti dell'immobile, per deprezzamento, ecc. Ne consegue, con riguardo ad un fabbricato ad uso abitativo, che detta non comoda divisibilita non puo essere affermata in base soltanto all'unitarieta dell'edificio e delle sue pertinenze (nella specie, giardino), qualora, alla stregua dei criteri indicati, non possa escludersi la convenienza di una suddivisione del complesso in appartamenti piu piccoli, ancorche con l'eventuale Costituzione di un condominio, o con frazionamenti minori, formando porzioni per gruppi di condividenti che ne facciano richiesta. (V 3531/74, mass n 372046; (V 2328/71, mass n 353197).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 720