Sez. 2, Sentenza n. 201 del 17/01/1978 (Rv. 389491 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - CONSEGNA DELLA COSA - IN GENERE - VENDITA DI UN APPARTAMENTO - CONSEGNA IN LUOGO DIVERSO DAL DOMICILIO DEL COMPRATORE - FISSAZIONE DI UN TERMINE FINALE - MANCATO INVIO AL COMPRATORE, ENTRO TALE TERMINE, DELL'INVITO A RICEVERSI L'IMMOBILE - INADEMPIMENTO DEL VENDITORE - CONFIGURABILITA - LIMITI.*

Quando per la consegna di un appartamento, dal costruttore-venditore al compratore, in luogo diverso dal domicilio di quest'ultimo, non sia fissata una data precisa ma soltanto un termine finale, entro il quale la prestazione deve essere adempiuta, puo ritenersi lo inadempimento del venditore nella consegna dell'immobile, qualora questi, entro tale termine non faccia pervenire al compratore, nel relativo domicilio, invito, orale o scritto, a riceversi l'immobile, a meno che - in assenza di specifica convenzione in ordine alla modalita di consegna - il venditore abbia fatto tempestivamente offerta non formale della prestazione dovuta, che ben puo ravvisarsi anche nel fatto di porre a disposizione degli acquirenti le chiavi dell'appartamento, lasciandole in consegna al portiere dello stabile, quando tale sistema sia noto alla generalita degli acquirenti e accettato da essi. (V 30/63, mass n 260040; (V 2733/67, mass n 330240).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1219, Cod. Civ. art. 1220, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1477