Sez. 3, Sentenza n. 5166 del 22/09/1981 (Rv. 415961 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - PER INADEMPIMENTO - IN GENERE - ACCORDO FRA I COMPROPRIETARI DI UN IMMOBILE DI VENDERLO AL MIGLIORE OFFERENTE - VENDITA EFFETTUATA DA UNO DEI COMPROPRIETARI INCARICATO - DEDUZIONE DA PARTE DI ALTRO COMPROPRIETARIO DELL'INESATTO ADEMPIMENTO DELL'ACCORDO - ONERE PROBATORIO DEL DEDUCENTE - OGGETTO - ACCERTAMENTO DEL VALORE DEL BENE DA PARTE DELL'UFFICIO DEL REGISTRO - RILEVANZA AI FINI DELL'ACCERTAMENTO DELL'INESATTO ADEMPIMENTO - ESCLUSIONE.*

In materia di obbligazioni contrattuali, l'Onere della prova dello inadempimento incombe al creditore, che è tenuto a dimostrarlo oltre al contenuto della prestazione stessa, mentre il debitore, solo dopo tale prova, è tenuto a giustificare l'inadempimento che il creditore gli attribuisce. Pertanto, qualora sia stato convenuto fra i comproprietari di un immobile di venderlo al migliore offerente e la vendita sia stata effettuata ad opera di uno dei comproprietari incaricati del negozio, l'altro comproprietario, il quale deduca l'inesatto adempimento, deve fornire la prova che la vendita non è stata effettuata al migliore offerente, mentre è irrilevante ai predetti fini la circostanza che, nella tassazione dell'atto di compravendita, l'ufficio del registro abbia attribuito al bene un valore più elevato di quello concretamente realizzato, costituendo tale accertamento un elemento soltanto indiziario.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1218, Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST.