Sez. 2, Sentenza n. 7631 del 10/07/1991 (Rv. 473045 - 01)

Urbanistica - Modi di attuazione della disciplina urbanistica - Piani regolatori comunali - In genere

L'art. 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n. 1150 introdotto dall'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765 il quale prescrive che, nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza di queste, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni venti metri cubi di costruzione, pone un vincolo pubblicistico di destinazione, che non può subire deroga negli atti privati di disposizione degli spazi stessi, le cui clausole difformi sono, perciò, sostituite di diritto dalla norma imperativa. Tale regime, che è restato immutato anche dopo l'entrata in vigore della legge 28 febbraio 1985 n. 47, che all'art. 26 ultimo comma di detta legge, nello stabilire che gli spazi di cui all'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765 costituiscono pertinenze delle costruzioni ai sensi degli artt. 817, 818, 819 cod. civ., non ha portata innovativa assolvendo soltanto alla funzione di conferire certezza testuale alla già evincibile regola secondo cui detti spazi possono essere oggetto di atti o rapporti separati, fermo restando quel vincolo pubblicistico, ha trovato conferma nella legge 24 marzo 1989 n. 122 (recante disposizioni in materia parcheggi e di aree urbane maggiormente popolate) che, nel raddoppiare la superficie minima obbligatoria degli spazi da destinarsi ad aree di parcheggio, nelle nuove costruzioni (art. 2) contempla l'inderogabilità del vincolo suddetto come connotazione necessaria del rapporto pertinenziale.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Cod. Civ. art. 818, Cod. Civ. art. 819, Cod. Civ. art. 1419, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 sexies CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST., Legge 28/02/1985 num. 47 art. 26, Legge 24/03/1989 num. 122 CORTE COST.