Sez. 3, Sentenza n. 9354 del 11/09/1990 (Rv. 469267 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) (ARTT. 38, 40) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - IMMOBILE APPARTENENTE "PRO INDIVISO" A PIÙ COMPROPRIETARI - VENDITA ANCHE DI UNA SOLA QUOTA AD UN TERZO O AD UNO DEGLI ALTRI COMPROPRIETARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - SUSSISTENZA.*

In tema di locazione di immobile urbano che, adibito ad uso diverso da quello di abitazione, appartenga pro indiviso a più comproprietari il diritto di prelazione previsto dall'art. 38 della legge n. 392 del 1978 spetta al conduttore anche con riguardo alla sola quota dell'immobile che uno dei comproprietari intenda vendere ad un terzo o ad uno degli altri comproprietari realizzandosi in tal modo, anche gradualmente, ogni volta che ciascuno dei comproprietari decida di mettere in vendita la propria quota, lo scopo della norma che è quello di unire alla titolarità dell'impresa la titolarità del diritto di proprietà dell'immobile ove la stessa viene gestita. Pertanto, ove manchi la denuntiatio prevista dal citato art. 38, spetta al conduttore, nell'ipotesi sopra indicata, il diritto di riscatto di cui al successivo art. 39, che non trova ostacolo nel fatto che il conduttore, in occasione di vendita di altra quota del medesimo immobile, non abbia esercitato la relativa prelazione. (V 3466/88, mass n 458817).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.