Sez. 3, Sentenza n. 4389 del 01/07/1988 (Rv. 459369 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE DI RISCATTO - RESPONSABILITÀ DEL VENDITORE NEI CONFRONTI DELLO ACQUIRENTE RETRATTATO - PER "CULPA IN CONTRAHENDO" - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - PER EVIZIONE EX ARTT. 1483 E 1479 COD. CIV. - SUSSISTENZA - CONOSCENZA DA PARTE DEL COMPRATORE DEL PERICOLO DI RETRATTO - IRRILEVANZA.*

Nella vendita di fondo rustico, qualora il compratore subisca il riscatto da parte del coltivatore diretto a norma degli artt. 8 della legge n. 590 del 1965 e 7 della legge n. 817 del 1971, la responsabilità del venditore nei confronti dell'acquirente retrattato si configura non per culpa in contrahendo, ai sensi dello art. 1338 cod. civ. - che incidendo nella fase precontrattuale presuppone un contratto di vendita non concluso o, comunque, non validamente concluso - bensì per evizione ex artt. 1483 e 1479 cod. civ., che non resta esclusa dalla conoscenza che il compratore - retrattato abbia preventivamente avuto o che avrebbe con ordinaria diligenza potuto acquisire, del pericolo di retratto per l'esistenza del coltivatore diretto avente diritto alla prelazione. (V 1871/83, mass n 426720; (V 3766/80, mass n 407608; (V 2005/80, mass n 405637; (V 1184/80, mass n 404678; (V 2323/77, mass n 386029; (V 1065/73, mass n 363526; (V 1494/71, mass n 351830).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1338, Cod. Civ. art. 1479, Cod. Civ. art. 1483, Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.