Sez. 2, Sentenza n. 970 del 14/03/1975 (Rv. 374373 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - USO DELLA PROPRIETA ESCLUSIVA - LIMITAZIONI - IN GENERE - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO - APPROVAZIONE DI TUTTI I CONDOMINI - NECESSITA.*

La limitazione degli Usi cui possono essere destinate le unita immobiliari di proprieta esclusiva, facenti parte di un condominio, possono derivare dal regolamento condominiale approvato da tutti i condomini. Infatti le Disposizioni dell'art 1102 cod civ regolano soltanto il concorso del godimento dei condomini sul bene comune e non gia i rapporti tra le parti oggetto di proprieta esclusiva, tra di loro e in relazione alle parti comuni: rapporti che trovano la loro regolamentazione nelle Disposizioni sulla proprieta in generale, e in particolare negli artt 833 e 844 cod civ; mentre l'art 1122 cod civ riguarda soltanto il compimento di opere nel piano o porzione di piano di proprieta esclusiva, che possano danneggiare le parti comuni dell'edificio, e non gia una semplice destinazione della proprieta esclusiva ad un uso piuttosto che ad un altro.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 833, Cod. Civ. art. 844 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1122, Cod. Civ. art. 1138