Sez. 3, Sentenza n. 11760 del 15/05/2013 (Rv. 626764 - 01)

CONTRATTI AGRARI - AFFITTO DI FONDI RUSTICI - IN GENERE

Il principio in materia di locazione, secondo il quale nelle ipotesi di successione a titolo particolare nella proprietà di parti autonome e distinte della cosa locata il contratto di locazione (nel quale per legge subentrano gli acquirenti della cosa locata) si scinde in tanti distinti rapporti, quanti sono i soggetti che assumono la qualità di locatori, con l'effetto che ogni successore a titolo particolare può autonomamente agire per la risoluzione o la cessazione del contratto, limitatamente alla porzione acquistata e indipendentemente dalla posizione assunta dagli altri locatori, si applica anche in materia di affitto agrario ed anche se tra le varie porzioni immobiliari vi è interdipendenza funzionale, poiché quest'ultima non esclude la scindibilità del rapporto.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1599, Cod. Civ. art. 1602