Sez. 2, Sentenza n. 2246 del 09/05/1978 (Rv. 391642 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - REQUISITI - UTILITA - VANTAGGIO FUTURO - VENDITE DI LOTTI DI AREE FABBRICABILI - COSTITUZIONE RISPETTIVA DI SERVITU A VANTAGGIO O A CARICO DEI FONDI ESISTENTI OPPURE DI SERVITU A FAVORE O A CARICO DEGLI EDIFICI DA COSTRUIRE - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

Al fine di accertare se nelle vendite di lotti di aree fabbricabili i contraenti abbiano inteso costituire una servitu prediale a vantaggio o a carico dei fondi esistenti, oppure di costruendi edifici, e necessario fare ricorso al criterio dell'attualita o meno della utilitas in cui si concreta il contenuto della servitu: cosi, si verte nella seconda ipotesi allorche la utilitas consista in un vantaggio che soltanto e per se l'edificio costruendo potra rispettivamente fruire o arrecare, e in tal caso il patto costitutivo sortisce meri effetti obbligatori, mentre, qualora la costruzione dell'edificio non costituisca necessaria condizione per la fruizione o rispettivamente per l'apporto del vantaggio medesimo, in tal caso il vantaggio o il peso si imprimono direttamente sul suolo non edificato e la servitu deve intendersi costituita con carattere di realita in forza e al momento della stipulazione del patto. (V 4251/74, mass n 372916).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029