Sez. 3, Sentenza n. 8402 del 28/07/1993 (Rv. 483348 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Contratti in corso soggetti a proroga - Durata - In genere

Non ogni accordo modificativo del rapporto locativo in corso in regime transitorio concreta il nuovo contratto di locazione che, a norma dell'ultimo comma dell'art. 67 della legge sull'equo canone, le parti, per le locazioni non abitative, hanno facoltà di stipulare prima della scadenza stabilita dal primo comma dello stesso articolo con l'effetto di sottrarre il rapporto al regime transitorio, essendo necessario, per l'applicazione della predetta norma, che ha lo scopo di favorire il passaggio dei rapporti locativi dal regime transitorio a quello ordinario, e che presuppone, pertanto, che il nuovo contratto sia conforme alla disciplina del regime ordinario, che l'accordo sia espressione della volontà delle parti di assoggettare la locazione al regime ordinario attraverso il richiamo alle norme regolatrici degli ordinari rapporti locativi per uso non abitativo o una concreta disciplina corrispondente a quella di queste norme.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST.