Sez. 3, Sentenza n. 12236 del 02/12/1998 (Rv. 521339 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA

La facoltà di stipulare un nuovo contratto di locazione per un immobile adibito ad uso diverso da quello abitativo, prevista dall'ultimo comma dell'art. 67 legge 27 luglio 1978 n. 392, rinunciando alla proroga disposta dal primo comma dello stesso articolo, onde sottoporlo alla disciplina introdotta da questa legge - tra cui la possibilità di determinare liberamente il canone, aggiornandolo ai sensi dell'art. 32 - è esercitabile per tutti i contratti stipulati negli anni indicati rispettivamente nelle lettere a), b), e c) del predetto comma primo, e ravvisabile dal giudice del merito, con accertamento insindacabile se congruamente motivato, anche se permangono alcune clausole originarie di essi (quali ad esempio il tempo e le modalità del canone), non essendo necessario che il nuovo accordo sia novativo del precedente, purché però sussista la volontà delle parti, anche implicita, di sottoporlo al regime ordinario, come nel caso di richiamo della durata minima prevista dall'art. 27 della precitata legge.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1362