Sez. 2, Sentenza n. 3494 del 22/10/1975 (Rv. 377660 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - ACCESSO AL FONDO - IN GENERE - CONDIZIONI - PER RICONOSCIUTA NECESSITA DI RIPARAZIONE O COSTRUZIONE - CRITERIO DI VALUTAZIONE - LIMITI - RILEVANTI MODIFICHE DEL FONDO.*

Ai fini della riconosciuta necessita, cui l'art 843 cod civ subordina la concessione dell'accesso sul fondo altrui, occorre che il giudice del merito proceda ad una complessa valutazione della situazione dei luoghi, al fine di accertare se la soluzione prescelta (accesso e passaggio per un determinato fondo altrui) sia l'unica possibile o, tra piu soluzioni, sia quella che consente il raggiungimento dello scopo (riparazione o costruzione) con minor sacrificio sia di chi chiede il passaggio, sia del proprietario del fondo che deve subirlo. La brevita e facilita del percorso e un elemento che deve essere valutato a favore di entrambi, ma deve anche essere valutata, a favore di chi dovrebbe consentire l'accesso, l'entita delle limitazioni di godimento che questo comporta; e bene il giudice potra negare l'accesso se, per la sua realizzazione, siano necessarie rilevanti modifiche delle strutture del fondo che si pretende gravare; modifiche che, sebbene limitate nel tempo ed eliminabili attraverso il risarcimento dei danni o l'Obbligo di ripristino, imposto a chi chiede il passaggio, il proprietario non e tenuto a subire se lo stesso richiedente puo procurarselo altrove con maggiore suo disagio ma senza modifiche, o con modifiche di piu modesta entita, per il diverso fondo che dovrebbe subire il passaggio. (V 693/68, mass n 331894).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 843