Sez. 1, Sentenza n. 3387 del 13/12/1973 (Rv. 367329 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - REQUISITI (ELEMENTI DEL CONTRATTO) - ACCORDO DELLE PARTI - RESPONSABILITA PRECONTRATTUALE (TRATTATIVA E FORMAZIONE DEL CONTRATTO) - INVALIDITA DERIVANTE DA NORME CONOSCIBILI CON LA NORMALE DILIGENZA DALLA CONTROPARTE - RESPONSABILITA PRECONTRATTUALE - INSUSSISTENZA - FATTISPECIE IN TEMA DI VENDITA A TERZI PRIVA DI AUTORIZZAZIONI, DI PARTI DI EDIFICIO DI COOPERATIVA EDILIZIA FINANZIATA DALLO STATO.*

Non sussiste responsabilita precontrattuale quando la causa di invalidita, taciuta da uno dei contraenti derivi, da una norma imperativa o proibitiva, la cui applicabilita alla fattispecie sia conoscibile, con l'uso della normale e doverosa diligenza, anche dalla controparte, poiche questa, in tal caso, non puo fondatamente sostenere di aver confidato senza sua colpa nella validita del contratto. (nella specie, una cooperativa edilizia a contributo statale aveva venduto ad un terzo alcune parti del suolo dell'erigendo fabbricato senza le autorizzazioni prescritte dagli artt 8 e 9 del tu sull'edilizia popolare ed economica. I giudici di merito avevano escluso che dalla nullita del contratto di vendita derivasse a favore dell'acquirente il diritto al risarcimento dei danni ex art 1338 cod civ in quanto lo stesso acquirente era consapevole che la controparte era una cooperativa edilizia fruente del contributo statale, tenuta, in quanto tale, all'osservanza delle suddette norme. La SC ha confermato questa pronunzia, enunziando il principio di cui in massima). (Conf 2325/72, mass n 359693; 1738/64; 1638/59).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1338, Legge 28/04/1938 num. 1165 art. 8, Legge 28/04/1938 num. 1165 art. 9