Sez. 3, Sentenza n. 3360 del 06/07/1978 (Rv. 392802 - 01)

LOCAZIONE - AZIENDA OPIFICIO INDUSTRIALE - LOCAZIONE DI AZIENDA E LOCAZIONE DI IMMOBILE AVENTE UNA DESTINAZIONE PARTICOLARE - DISTINZIONE.*

L'affitto di azienda si distingue dalla locazione di immobile avente una destinazione particolare: nel primo caso, infatti, l'immobile non e considerato nella sua individualita giuridica, ma solo come uno dei beni che costituiscono il complesso aziendale, in rapporto di complementarita e interdipendenza con gli altri elementi organizzati dall'imprenditore per un fine produttivo; nel secondo caso, invece, l'immobile, quantunque caratterizzato dal fatto che il suo godimento deve avvenire per un uso determinato, conserva la natura di oggetto esclusivo, o quanto meno principale, del contratto, di modo che eventuali altri elementi, per la loro accessorieta, perdono la loro individualita economica, assumendo una posizione di subordinazione e di coordinazione funzionale. (V 3966/76, mass n 382639; (V 3178/75, mass n 377287; (V 1776/74, mass n 369958).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562