Sez. 3, Sentenza n. 3268 del 16/11/1971 (Rv. 354728 - 01)

LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IMMOBILE COMPRESO IN EDIFICIO DA TRASFORMARE - DA RICOSTRUIRE - PER RICOSTRUIRE UN NUMERO DOPPIO DI VANI - CONDIZIONI - PROVA CONTRARIA - ONERE PROBATORIO DEL CONDUTTORE.*

L'art 10 n 2 della legge n 253 del 1950, nel consentire al locatore di riavere la disponibilita dell'immobile, qualora intenda trasformarlo notevolmente per ottenere un numero doppio di vani, ha riguardo ad una situazione soggettiva, che si identifica con il proposito del locatore, seriamente manifestato, di procedere a tale trasformazione. Nessun altro requisito concernente la realizzabilita dell'opera, e imposto dalla legge; pertanto, incombe al conduttore l'Onere di dare la prova, al fine di negare il diritto fatto valere dal locatore, degli elementi di ordine impeditivo che dimostrino l'impossibilita oggettiva della trasformazione e della costruzione del richiesto numero di vani. (nella specie, sulla base dei suddetti principi la SC ha ritenuto che legittimamente i giudici di merito avevano valutato la realizzabilita della costruzione di un numero doppio di vani tenendo conto del concetto di vano virtuale e, cioe, della superficie complessiva utilizzabile e dell'astratta possibilita di ripartirla nel maggior numero di vani utili, senza darsi carico dell'eventualita di un diverso impiego di quella stessa superficie che sarebbe risultata dal progetto di ricostruzione). (Conf 2102'65).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.