Sez. 2, Sentenza n. 3197 del 08/10/1975 (Rv. 377311 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - CORTILI, CHIOSTRINE, FINESTRE - CORTILE DI SERVIZIO AD EDIFICI DI UNICO PROPRIETARIO - VENDITA DEGLI EDIFICI A PERSONE DIVERSE - CORTILE IN COMUNIONE TRA GLI ACQUIRENTI - LIMITI - MANCANZA DI UNICA PROPRIETA ORIGINARIA - ESCLUSIVA PROPRIETA DEL CORTILE - USO COMUNE DEI NON PROPRIETARI - COMPATIBILITA.*

Ove due edifici diversi siano in origine appartenuti ad un solo proprietario, che li trasferi a persone diverse, il cortile destinato a servizio comune resta in condominio tra gli acquirenti, mentre ove non risulti l'unica proprieta originaria, non sussiste alcuna ragione di incompatibilita tra la proprieta del cortile da parte di uno solo dei proprietari degli edifici e l'uso comune del cortile, ben potendo tale uso esercitarsi, dai non proprietari, a titolo di servitu. (V 3033/74, mass n 371486).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1117