Sez. 3, Sentenza n. 1069 del 04/02/1987 (Rv. 450629 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - DI IMMOBILE URBANO - AFFITTO DI AZIENDA - DISTINZIONE - CRITERI.*

Si ha locazione di immobile urbano quando questo sia stato specificamente considerato nella sua effettiva consistenza, con funzione prevalente rispetto ad altri beni che abbiano carattere accessorio e non siano collegati fra loro da un vincolo che li unifichi ai fini produttivi; ricorre invece l'affitto di azienda quando oggetto del contratto sia il complesso unitario di tutti i beni mobili ed immobili, materiali ed immateriali, concessi in godimento in quanto organizzati per la produzione di beni e di servizi. Ai fini dell'individuazione, nel caso concreto, dell'una o dell'altra figura di contratto, il giudice deve procedere ad una duplice indagine, interpretando, da un lato, la comune intenzione delle parti ed avendo riguardo, dall'altro, all'obiettiva consistenza dei beni dedotti in contratto. (Conf 6572/83, mass 431288; (Conf 3605/82, mass n 421570).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562