Sez. 2, Sentenza n. 2667 del 20/10/1973 (Rv. 366153 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - VENDITE DI TERRENI LOTTIZZATI CONTENENTI LIMITAZIONI E VINCOLI CIRCA LE CARATTERISTICHE DEGLI EDIFICI COSTRUENDI - COSTITUZIONE DI SERVITU RECIPROCHE - CONFIGURABILITA - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DI MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE.*

Le limitazioni ed i vincoli che in occasione della vendita di aree fabbricabili vengono imposti dal venditore agli acquirenti circa le caratteristiche delle erigende costruzioni, riflettendosi sulla destinazione, utilizzazione ed edificabilita delle aree vendute, importano restrizioni al diritto di proprieta, assumono carattere di realita ed hanno la sostanza di servitu quali regolate dagli artt 1027 e segg cod civ. l'accertamento dell'esistenza o meno di un piano di lottizzazione e del riferimento ad esso negli Atti di compravendita delle aree fabbricabili (quali condizioni per la Costituzione di servitu reciproche riguardanti dette aree) attiene alla valutazione del merito e della prova e, se sorretto da adeguata e corretta motivazione, si sottrae al controllo del giudice di legittimita. (V 860/72, mass n 357072; 849/71, mass n 350708; (V 380/70, mass n 345319).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027