Sez. 3, Sentenza n. 4593 del 22/05/1990 (Rv. 467302 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - CASI - NECESSITÀ DEL LOCATORE - DISPONIBILITÀ DI ALTRO IMMOBILE, DA PARTE DEL LOCATORE, SUCCESSIVA ALL'INSORGENZA DELLA NECESSITÀ - SUSSISTENZA DEL DIRITTO DI RECESSO DEL LOCATORE - CONDIZIONI - INIDONEITÀ DELL'IMMOBILE DISPONIBILE - ONERE PROBATORIO A CARICO DEL CONDUTTORE.*

In tema di locazione di immobile destinato ad uso diverso da quello di abitazione, il locatore può recedere dal contratto per la necessità di adibire l'immobile ad attività propria o dei prossimi congiunti anche quando, dopo l'insorgenza della necessità, abbia avuto la disponibilità di altro immobile, solo nel caso in cui quest'ultimo sia inidoneo a soddisfare le esigenze che detta necessità hanno determinato; la prova che l'immobile del quale il locatore abbia avuto la disponibilità fosse idoneo a soddisfare la necessità dello stesso, in quanto diretta a paralizzare la pretesa attrice, deve essere data dal conduttore. (V 286/89, mass n 461446; (V 3416/83, mass n 428304).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.