Sez. 2, Sentenza n. 4078 del 12/12/1975 (Rv. 378380 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - SOPRAELEVAZIONE - IN GENERE - DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE DEL PROPRIETARIO DELL'ULTIMO PIANO O DEL LASTRICO SOLARE E DIRITTO DI SUPERFICIE CONCESSO DAI CONDOMINI AD UN TERZO - DIFFERENZE - ESERCIZIO PER GRADI DEL DIRITTO CONCESSO AL TERZO - AMMISSIBILITA - COSTRUZIONE DI UN PIANO - DIRITTO DI ULTERIORE SOPRAELEVAZIONE - ACCERTAMENTO GIUDIZIARIO DELLA MAGGIORE AMPIEZZA DI TALE DIRITTO - LEGITTIMAZIONE DEL TERZO - DERIVAZIONE DEL DIRITTO DAL CONTRATTO COSTITUTIVO DELLA SUPERFICIE.*

Il diritto di sopraelevazione spettante al proprietario dello ultimo piano o del lastrico solare, a norma dell'art 1127 cod civ, e diverso dal diritto di superficie su edificio costruito o costruendo, attribuito a un terzo dai condomini di quest'ultimo. Infatti, mentre il primo incontra i limiti fissati dalla citata norma, il secondo e soggetto soltanto alle condizioni stabilite nel contratto. Inoltre, quest'ultimo diritto, qualora abbia ad oggetto la costruzione di tutti i possibili piani che siano compatibili con la solidita dell'edificio, puo essere esercitato anche per gradi, in tempi diversi. Ne discende che l'acquirente del diritto di superficie, il quale, in seguito alla costruzione di uno soltanto dei suddetti piani, abbia acquistato il diritto di sopraelevare ulteriormente nei limiti del citato art 1127 cod civ, e legittimato a chiedere l'accertamento giudiziario del diverso e piu ampio diritto di sopraelevazione derivantegli dal contratto costitutivo della superficie. (V 2837/69, mass n 342637; 1994/64, mass n 302863).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1127