Sez. 3, Sentenza n. 5483 del 22/06/1987 (Rv. 454025 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE DI FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - NECESSITÀ PER LAVORO SVOLTO NELLA ABITAZIONE - PREVENTIVA AUTORIZZAZIONE DELL'AUTORITÀ AMMINISTRATIVA - NECESSITÀ - ESCLUSIONE.*

Qualora il locatore richieda, ai sensi dell'art. 59 n. 1 della legge n. 392 del 1978, il rilascio dell'immobile locato ad uso abitativo per adibirlo all'Esercizio della propria attività (nella specie: professionale) non assume rilievo la circostanza che per il mutamento di destinazione sia necessaria la preventiva autorizzazione dell'autorità amministrativa, versandosi in rapporti soggetti al regime privatistico, nei quali rileva la sola possibilità giuridica di disporre del bene per l'Esercizio della attività, prescindendo dal regime pubblicistico sulla trasformabilità di destinazione degli immobili; ove peraltro i competenti organi del comune rifiutino l'autorizzazione e, quindi, il locatore non adibisca l'immobile all'uso per cui ha ottenuto il rilascio, soccorre espressamente lo specifico rimedio del ripristino del rapporto e del risarcimento dei danni subiti dal conduttore, ai sensi dell'art. 60 della citata legge. (V 3172/84, mass n 435216; (V 4646/83, mass n 429530; (V 6287/82, mass n 423947).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 60 CORTE COST.