Sez. 3, Sentenza n. 4646 del 09/07/1983 (Rv. 429530 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - PER NECESSITÀ - INTERESSE DEL LOCATORE - SUSSISTENZA - CONDIZIONI - STRUMENTI URBANISTICI CHE VIETINO (O CONSENTANO IN DEROGA) L'USO DEL BENE PER DETERMINATE DESTINAZIONI - INCIDENZA SUL PREDETTO INTERESSE - LIMITI.*

L'interesse del proprietario locatore di immobile ad uso diverso dall'abitazione ad esperire l'Azione di recesso dal contratto di locazione, nei casi di cui alle lettere a) e b) dell'art. 29 della legge 27 luglio 1978 n. 392, postula la possibilità giuridica del soddisfacimento dell'esigenza posta a fondamento della domanda, mediante il rilascio dell'immobile. Il suddetto interesse, pertanto, va negato quando gli strumenti urbanistici, i regolamenti comunali e gli Atti applicativi di questi gli precludano, in via inderogabile, la facoltà di usare del bene per la destinazione programmata, va, invece, riconosciuto, quando la medesima normativa, nella ricorrenza di certi requisiti e presupposti, consenta detta destinazione, sia pure previa autorizzazione in deroga a quella generalmente imposta, mentre l'eventualità che i competenti organi del comune rifiutino l'autorizzazione in deroga non rileva per escludere il suddetto interesse, né per consentire una pronuncia di rilascio in via condizionata, ma solo per la possibilità del conduttore di agire per il successivo ripristino del rapporto locativo od il risarcimento del danno, ai sensi dell'art. 31 della citata legge.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.