Sez. U, Sentenza n. 3172 del 23/05/1984 (Rv. 435216 - 01)

GIURISDIZIONE CIVILE - GIURISDIZIONE ORDINARIA E AMMINISTRATIVA - IN GENERE - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE - CONDANNA DEL CONDUTTORE AL RILASCIO - POTERE DELLO AGO - IMMOBILE CONDOTTO IN LOCAZIONE DALLA P.A. E DESTINATO A SCUOLA - INCLUSIONE - RECESSO DEL LOCATORE EX ART. 59 DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - INCLUSIONE - DEDUZIONE, DA PARTE DELLA P.A., DELLA IMPOSSIBILITÀ DI MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE NON ABITATIVA IN QUELLA ABITATIVA, IN VIRTÙ DEGLI STRUMENTI URBANISTICI IN VIGORE - IRRILEVANZA.*

Il potere del giudice ordinario di accertare o dichiarare la risoluzione del contratto di locazione, condannando il conduttore al rilascio, va riconosciuto anche nel caso di immobile goduto in locazione da un comune e destinato a scuola, atteso che, qualora la pubblica amministrazione, al fine di procurarsi la disponibilità di un bene, si avvalga dello strumento privatistico della locazione, le vicende del relativo rapporto restano regolate dal diritto privato, senza incidere su Atti o provvedimenti autoritativi della amministrazione medesima. Tale principio non trova deroga in ipotesi di Azione di rilascio proposta dal locatore in base a propria necessità abitativa, a norma dell'art. 59 della legge 27 luglio 1978 n. 392, sotto il profilo della dedotta impossibilità del concedente stesso di mutare in abitativa l'originaria destinazione a scuola dell'immobile (alla stregua degli strumenti urbanistici), trattandosi di circostanza rilevante solo al diverso fine di un eventuale ripristino del rapporto e risarcimento del danno dopo lo avvenuto rilascio, ai sensi dell'art. 60 della citata legge. (V 79/82, mass n 417769; (V 4830/80, mass n 408656).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 658 CORTE COST., Legge 20/03/1865 num. 2248 all. E art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 60 CORTE COST.