Sez. 2, Sentenza n. 6994 del 23/11/1983 (Rv. 431635 - 01)

TRASCRIZIONE - ATTI RELATIVI A BENI IMMOBILI - EFFETTI DELLA TRASCRIZIONE - IN GENERE - RISOLUZIONE DEL CONFLITTO FRA PIÙ ACQUIRENTI DEL MEDESIMO DIRITTO IMMOBILIARE - DEROGHE - ESCLUSIONE.*

Il principio che il conflitto fra più acquirenti del medesimo diritto immobiliare va risolto esclusivamente alla stregua delle norme relative alla trascrizione degli Atti di acquisto o delle domande giudiziali elencate negli artt. 2652 e 2653 cod. civ. con la conseguenza che il promittente acquirente che abbia prima trascritto la relativa domanda giudiziale per la sentenza costitutiva ex art. 2932 cod. civ. prevale, in caso di accoglimento di quest'ultima, nei confronti dell'altro che, avendo causa dal medesimo venditore, non abbia trascritto o abbia trascritto dopo, non trova deroga in relazione alla sussistenza o meno di una data anteriore della scrittura del preliminare azionato per la esecuzione specifica, atteso che i criteri posti dall'art. 2704 cod. civ., con espresso riferimento al settore delle prove documentali, non sono invocabili nei conflitti la cui risoluzione sia affidata a norme specifiche quale quelle in tema di trascrizione (o di prevenzione nel godimento nei casi di collisione tra più titolari di diritti personali sul medesimo bene). Nè in contrario può invocarsi il diverso regime in materia fallimentare per l'opponibilità di un contratto di vendita immobiliare al fallimento (art. 45 legge fallimentare), con il previo accertamento dell'anteriore stipula (art. 44 legge fallimentare), con il conseguente ricorso ai criteri dell'art. 2704 cod. civ. per la Determinazione della data della scrittura privata non autenticata contenente il negozio, trattandosi di situazioni particolari regolate da norme eccezionali non suscettibili di applicazione oltre i casi in esse considerati (art. 14 preleggi).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1380, Cod. Civ. art. 2644, Cod. Civ. art. 2652 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2653 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2704, Preleggi art. 14, Legge Falliment. art. 44 CORTE COST., Legge 16/03/1942 num. 267 art. 44 CORTE COST., Legge Falliment. art. 45, Legge 16/03/1942 num. 267 art. 45