Sez. 1, Sentenza n. 4142 del 15/09/1978 (Rv. 393763 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTA DI REGISTRO - TRASFERIMENTO DI DIRITTI REALI - IN GENERE - COMUNIONE PRO INDIVISO DI UN SUOLO - CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO CON L'ATTRIBUZIONE IN PROPRIETA SINGOLE DEI VARI APPARTAMENTI - MODALITA - RECIPROCHE CONCESSIONI AD AEDIFICANDUM OPPURE DIVISIONE DI COSA FUTURA - SUSSISTENZA DELL'UNA O DELL'ALTRA IPOTESI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE.*

I comproprietari pro indiviso di un suolo, al fine di conseguire l'attribuzione in proprieta singola delle varie parti di un costruendo edificio, possono costituire reciproche concessioni ad aedificandum, aventi natura di diritti di superficie, ovvero porre in essere una divisione di cosa futura. L'indagine sulla ricorrenza, in concreto, dell'una o dell'altra ipotesi, anche al fine dell'imposta di registro applicabile al relativo atto, si traduce in un accertamento di fatto sull'effettiva intenzione delle parti, come tale devoluto al giudice del merito. (V 3410/77, mass n 386958; (V 4231/74, mass n 372904).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1111, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST., Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 8, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 9, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89