Sez. 3, Sentenza n. 23297 del 14/12/2004 (Rv. 578524 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - VETUSTÀ | Creazione di nuove unità immobiliari in un vecchio edificio - Costruzione di un nuovo immobile - Configurabilità - Esclusione - Integrale ristrutturazione - Configurabilita.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - VETUSTÀ
Per la determinazione dell'equo canone ai sensi della legge 27 luglio 1978 n. 392, la creazione di nuove unitàimmobiliari in un vecchio edificio non può essere considerata come costruzione di nuovo immobile, ai sensi e per gli effetti dell'art. 22 legge citata, ma come integrale ristrutturazione ex art. 20. Ne consegue che l'unico effetto di tali opere è l'azzeramento, all'epoca di ultimazione di esse, dell'indice di vetustà; senza alcuna equiparazione ai fini del costo base agli immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)