Sez. 3, Sentenza n. 11531 del 16/11/1998 (Rv. 520720 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - VETUSTÀ

In tema di determinazione dell'equo canone ai sensi della legge n. 392 del 1978, posto che rientrano nella nozione di integrale ristrutturazione, rilevante, ex art. 20 della stessa legge, per determinare la vetustà dell'immobile, gli interventi che comportano come risultato la modificazione generalizzata e sistematica dell'immobile, che viene a costituire una entità ontologicamente e qualitativamente diversa da quella preesistente, nel frazionamento di una villa in più appartamenti autonomi si deve ravvisare integrale trasformazione.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST.