Sez. 2, Sentenza n. 4338 del 20/07/1979 (Rv. 400849 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - DISCIPLINA DELLA GARANZIA PER VIZI DELLA COSA - APPLICABILITA AL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA - ESCLUSIONE - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO DEFINITIVO - CONDIZIONI DIVERSE DA QUELLE PATTUITE - INAMMISSIBILITA - PRELIMINARE DI VENDITA DI UN APPARTAMENTO IN COSTRUZIONE - MANCATA ULTIMAZIONE DELL'IMMOBILE - POTERI DEL PROMISSARIO - AZIONE DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER INADEMPIMENTO.*

Poiche nel contratto preliminare di vendita non trovano applicazione le norme che disciplinano, per il caso di vendita, la garanzia per vizi della cosa, e l'esecuzione specifica dell'Obbligo di concludere il contratto definitivo non puo essere chiesta a condizioni diverse da quelle pattuite, deve ritenersi, in ipotesi di preliminare di vendita di un appartamento in fase di costruzione, che il promissario, di fronte ad una mancata ultimazione dell'immobile, non possa conseguire il trasferimento della cosa a prezzo ridotto, ma soltanto, ove sia venuto meno il suo interesse alla manutenzione del contratto, agire per la risoluzione dello stesso per inadempimento. (V 4081/68, mass n 337731).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1490, Cod. Civ. art. 2932