Sez. 3, Sentenza n. 11973 del 18/12/1990 (Rv. 470178 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - DI LOCALE AD USO COMMERCIALE CON ANNESSA ABITAZIONE - DIRITTO DI PRELAZIONE DEL CONDUTTORE - ALIENAZIONE IN BLOCCO - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE.*

Qualora il contratto di locazione abbia ad oggetto un locale ad uso commerciale con annessa abitazione, entrambi inclusi in un fabbricato di maggiore consistenza, il diritto di prelazione del conduttore, rispetto a detto locale, secondo le previsioni dell'art. 38 della legge 27 luglio 1978 n. 392, deve essere riconosciuto anche quando il locatore estenda la vendita a quell'abitazione, trattandosi di ipotesi non equiparabile all'alienazione "in blocco" di intero stabile (che si sottrae alla prelazione del conduttore della singola porzione). (V 6576/87, mass n 454820; (V 6382/85, mass n 443467; (V 5730/84, mass n 437407).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.