Sez. 3, Sentenza n. 348 del 18/01/1988 (Rv. 456914 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - CONTROVERSIE RELATIVE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

Poiché l'istituto dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale dovuta, a norma della legge n. 392 del 1978, al conduttore nel caso di rilascio di immobile adibito ad uso non abitativo ha carattere unitario ed è sempre collegato all'entità del canone locatizio, la cognizione della controversia sulla Determinazione dell'indennità stessa appartiene alla Competenza funzionale del pretore, ai sensi dell'art. 45, terzo comma, della citata legge n. 392 del 1978, anche nell'ipotesi in cui si debba applicare la disciplina transitoria di cui all'art. 69, stante il richiamo, operato dall'art. 74, alla applicabilità delle Disposizioni (processuali) degli artt. Da 43 a 57 - e quindi anche di quella dell'art. 45 - alle locazioni del capo II del titolo II, fra le quali rientra la previsione dell'art. 69. Conseguentemente, qualora la domanda relativa all'indennità sia proposta dal conduttore in via riconvenzionale nel giudizio di rilascio dell'immobile per finita locazione instaurato davanti al tribunale, cui appartiene secondo le regole della Competenza per valore, non può attuarsi il "simultaneus processus", restando la controversia per finita locazione devoluta al tribunale ed essendo quella sull'indennità riservata funzionalmente alla cognizione del pretore. (Conf 4083/83 mass n 429044; (Conf 3016/82, mass n 420945; (Conf 2419/81, mass n 413192; (Conf 3442/80, mass n 407281).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.