Sez. L, Sentenza n. 1577 del 17/03/1981 (Rv. 412237 - 01)

USUFRUTTO - OBBLIGHI DELL'USUFRUTTUARIO - LIQUIDAZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE - LOCAZIONI CONCLUSE DALL'USUFRUTTUARIO - PERIODI EX ART 999 COD CIV - SOSTITUZIONE CON I TERMINI DI PROROGA PREVISTI DALLE NORME DELLA LEGISLAZIONE VINCOLISTICA - REQUISITI DI FORMA PER L'OPPONIBILITA DEL CONTRATTO AL PROPRIETARIO - INNOVAZIONI EX LEGISLAZIONE VINCOLISTICA - INSUSSISTENZA - CONSEGUENZE - CONTRATTO VERBALE - INOPPONIBILITA - QUESTIONE DI LEGITTIMITA COSTITUZIONALE DELL'ART 999 COD CIV E DELL'ART 14, SECONDO COMMA, DELLA LEGGE N 756 DEL 1964, IN RIFERIMENTO AGLI ARTT 3, 42, SECONDO COMMA, E 44, PRIMO COMMA, COST - MANIFESTA INFONDATEZZA.*

Le norme della legislazione vincolistica, mentre modificano il regime dell'art 999 cod civ sulla continuazione della locazione e degli Affitti dopo la cessazione dell'usufrutto (la quale e applicabile anche nel caso di consolidazione) per quanto concerne la durata dei contratti, sostituendo i termini di proroga ai periodi indicati dall'art 999 cod civ, non apportano, invece, alcuna modifica alla condizione concernente i requisiti di Forma previsti per l'opponibilita del contratto al proprietario, la quale e, pertanto, esclusa ove il contratto di locazione o di affitto sia stato stipulato verbalmente. Tale diversita di trattamento, essendo relativa a situazioni obiettivamente diverse ed attuando un razionale assetto di interessi contrapposti, non e in contrasto ne con il principio costituzionale di eguaglianza ne con quelli della funzione sociale della proprieta e dell'assoggettabilita della medesima ad obblighi e vincoli, sicche e manifestamente infondata la questione di legittimita costituzionale dell'art 999 cod civ e dell'art 14, secondo comma, della legge 15 settembre 1964 n 756 (norme in materia di contratti agrari) in riferimento agli artt 3, 42, secondo comma, e 44, primo comma, della Costituzione. (V 1165/75, mass n 374604; (V 1263/72, mass n 357771; (V 3457/69, mass n 343573; (V 2283/65, mass n 314304; (V 695/64).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 3 CORTE COST., Costituzione art. 42, Costituzione art. 44, Cod. Civ. art. 999, Legge 15/09/1964 num. 756 art. 14 CORTE COST.