Sez. 2, Sentenza n. 6485 del 16/07/1997 (Rv. 506033 - 01)

TRASCRIZIONE - ATTI RELATIVI A BENI IMMOBILI - EFFETTI DELLA TRASCRIZIONE - IN GENERE

La norma dell'art. 2644 cod. civ. , che disciplina gli effetti della trascrizione degli atti indicati nell'art. 2643 dello stesso codice, riguarda tutte le ipotesi di una pluralità di alienazioni immobiliari eseguite dal medesimo dante causa, e, quindi, si riferisce sia all'ipotesi del duplice trasferimento del diritto di proprietà, in tempi successivi, a distinti acquirenti, sia a quella della cessione, in tempi successivi, in favore di distinti soggetti, della proprietà e della costituzione di un diritto reale limitato, come l'usufrutto o la servitù. Quanto più in particolare, all'ipotesi di un contratto di compravendita del diritto di proprietà di un immobile, nel quale sia inserita una clausola costitutiva del diritto di servitù a vantaggio di tale bene e a carico di altro immobile dell'alienante, la servitù potrà essere opposta ai successivi acquirenti dallo stesso dante causa, del fondo servente, soltanto se costoro siano stati messi in condizione di conoscere che l'immobile era gravato dal diritto reale. E questa situazione si verifica sia nell'ipotesi in cui, nell'atto di acquisto del diritto di proprietà, la servitù venga menzionata specificamente, sia nella diversa ipotesi in cui, pur mancando tale menzione, risulti prioritariamente trascritta la clausola costitutiva della servitù sul bene

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2644, Cod. Civ. art. 2659