Sez. 1, Sentenza n. 1918 del 06/07/1973 (Rv. 364991 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CRITERIO DELLA PREVENZIONE (COSTRUZIONE SUL CONFINE O CON DISTACCO) - IN GENERE - COSTRUZIONI SU UNICO FONDO DA PARTE DELLO STESSO PROPRIETARIO - SUCCESSIVO FRAZIONAMENTO PER EFFETTO DI ALIENAZIONE - RICORSO AL PRINCIPIO DELLA PREVENZIONE DA PARTE DEGLI ACQUIRENTI - ESCLUSIONE.*

Il principio della prevenzione - in base al quale, fra due proprietari di fondi finitimi, colui che costruisce per primo puo o edificare sul confine o a distanza dal confine non inferiore a quella legale oppure a distanza inferiore, costringendo il vicino, che costruisce per secondo, a ristabilire la distanza legale edificando dal confine a distanza maggiore della meta di quella prescritta, a meno che non voglia avanzare la propria fabbrica fino all'altrui costruzione, giovandosi dei rimedi offertigli dall'art 875 cod civ - presuppone un rapporto intersoggettivo, opera tra proprietari di fondi finitimi e non e ipotizzabile come attributo della costruzione con caratteri di realita. Allorche, quindi, non si tratti di costruzioni su fondi finitimi, ma di edifici costruiti su uno stesso fondo dall'unico proprietario e successivamente frazionati, all'atto della vendita delle singole porzioni, gli acquirenti di due porzioni limitrofe su cui sussistono uno o piu edifici a distanza inferiore a quella legale non possono far ricorso al principio della prevenzione per modificare la situazione di fatto gia esistente e questa, ove ve ne siano gli estremi, potra dar luogo al sorgere di uno o piu servitu per destinazione del padre di famiglia. Il principio della prevenzione, invece, operera per tutte le nuove fabbriche che i nuovi proprietari intendessero costruire, sia direttamente sul terreno, sia sopraelevandole. E colui che sopraeleva, non avendo il diritto di ottenere l'arretramento del preesistente fabbricato altrui, deve osservare nella sopraelevazione la distanza legale, arretrandosi col proprio edificio quanto sia necessario per rispettarlo.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 875 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1062