Sez. 3, Sentenza n. 21520 del 12/11/2004 (Rv. 578027 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE

In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione, i diritti vantati dal conduttore una volta sorti sono disponibili e possono essere oggetto di rinunzia, con o senza corrispettivo, a favore del locatore come di un terzo, non ostandovi la tutela di cui all'art. 79 della legge 27.7.1978, n.392, che è volta ad impedire che i diritti vantati dal conduttore siano oggetto di un'elusione di tipo preventivo. (Nella specie la S.C ha cassato con rinvio la sentenza di merito che aveva statuito l'impossibilità dell'oggetto del contratto e la sua nullità con riferimento alla cessione del posto ove si svolgeva l'attività commerciale del cedente, senza considerare se fosse configurabile una rinuncia, verso corrispettivo, a far valere il diritto del conduttore alla prosecuzione del contratto, risolvendolo anticipatamente, e la contestuale non opposizione al subentro di un terzo nel rapporto con il locatore).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1321, Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1347, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.