Sez. 3, Sentenza n. 1465 del 29/03/1978 (Rv. 390842 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - IN GENERE - CONTROVERSIE SULLA MISURA DEI CANONI - NOZIONE - CONTROVERSIA RELATIVA ALL'INEFFICACIA DELLE CD CLAUSOLE ISTAT O CLAUSOLE - PREZZI - INCLUSIONE.*

Le controversie sulla misura dei canoni di locazione, devolute alla Competenza esclusiva del pretore non sono soltanto quelle consistenti nello stabilire quale percentuale di aumento vada applicata sul canone iniziale della locazione, ma anche quelle concernenti l'esistenza, la validita, la liceita degli accordi intervenuti fra le parti circa la Determinazione delle clausole di riferimento o di rivedibilita del canone medesimo, tra le quali sono comprese quelle che riguardano l'applicabilita della sanzione di inefficacia delle clausole contrattuali con le quali, in regime di blocco dei canoni, le parti prevedano un adeguamento dei canoni medesimi diretto a compensare gli eventuali effetti della svalutazione monetaria (cosiddette clausole ISTAT o clausole-prezzi). (Conf 3438/75, mass n 377599).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10