Sez. 3, Sentenza n. 3438 del 20/10/1975 (Rv. 377599 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - IN GENERE - CONTROVERSIE SULLA MISURA DEI CANONI - NOZIONE - POTERI DEL PRETORE.*

Controversie sulla misura dei canoni di locazione devolute alla Competenza esclusiva del pretore, ai sensi dell'art 10 legge n 33 del 1969, non sono soltanto quelle consistenti nello stabilire quale percentuale d'aumento vada applicata sul canone iniziale, ma anche quelle concernenti l'esistenza, la validita, la liceita degli accordi intervenuti tra le parti circa la Determinazione del canone, l'efficacia della clausola di riferimento o di rivedibilita dello stesso e, per il principio di concentrazione processuale, le relative decisioni possono avere ad oggetto anche le conseguenti statuizioni circa il pagamento delle somme dovute o la ripetizione di quanto indebitamente corrisposto. (nella specie, la Corte ha dichiarato la Competenza funzionale del pretore in una controversia sulla pretesa simulazione di un canone dichiarato nel contratto e sulla conseguente richiesta di determinare il canone realmente voluto dalle parti nel momento della conclusione del contratto stesso). (Conf 617/73, mass n 362710).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10