Sez. 3, Sentenza n. 1189 del 18/02/1980 (Rv. 404686 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - IMMOBILE NON ADIBITO AD USO DI ABITAZIONE - SUBLOCAZIONE - IN GENERE - SUBLOCAZIONE A TERZI DEI BENI LOCATI CON CONSEGUENTE NECESSITA DI TENERE UNA CERTA CONTABILITA - ATTIVITA IMPRENDITORIALE - CONFIGURABILITA - ESCLUSIONE - CONSEGUENZE - ASSOGGETTAMENTO DEL RAPPORTO ALLA PROROGA EX LEGGE N 1115 DEL 1971 - ESCLUSIONE.*

L'attivita del locatario, che subaffitti a terzi i beni locati (nella specie, un determinato numero di box), ancorche comporti la tenuta di una certa contabilita, si risolve nel mero godimento di tali beni, sicche non da luogo ad Esercizio professionale di una attivita economica organizzata, qualificabile come imprenditoriale ed avente per oggetto la prestazione di servizi e, quindi, il relativo rapporto di locazione non e soggetto alla proroga disposta dal secondo comma dell'articolo unico della legge 11 dicembre 1971 n 1115 con riguardo agli immobili adibiti ad Esercizio di attivita di natura commerciale od artigianale. (V 4644/79, mass n 401179).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2082, Legge 25/07/1956 num. 860 art. 1, Legge 11/12/1971 num. 1115 CORTE COST.