Sez. 2, Sentenza n. 2103 del 13/06/1969 (Rv. 341386 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU PREDIALI - UTILITA - NOZIONE - PATTUIZIONI DIRETTE A GARANTIRE L'ESCLUSIONE DA TERRENI LIMITROFI DI RUMORI MOLESTI O DI ESALAZIONI MALEODORANTI O NOCIVE - SERVITU - CONFIGURABILITA.*

Il concetto di utilitas della servitu, di cui all'art.1028 cod.civ., e talmente ampio da comprendere ogni elemento che, nella valutazione sociale, sia legato da un nesso di strumentalita con la destinazione del fondo dominante e S'immedesimi obiettivamente nel godimento di questo, in tal modo potendo essere soddisfatto ogni bisogno del fondo dominante con l'assicurargli una maggiore amenita, abitabilita e comodita, evitando anche rumori od esalazioni. Pertanto, le pattuizioni che tengono a garantire l'esclusione da terreni limitrofi di rumori molesti o di esalazioni maleodoranti o nocive debbono considerarsi dirette a soddisfare bisogni che trascendono quelli delle singole persone, ed esse si atteggiano, rispetto all'immobile che ne e colpito, a permanente contrazione della sua utilizzazione da parte di chiunque ne sia proprietario e attribuiscono ai terreni contigui un corrispondente vantaggio che inerisce ai terreni stessi come qualitas fundi. (V. 646-64).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1028