Sez. 2, Sentenza n. 274 del 05/02/1972 (Rv. 356106 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER MATERIA - CAUSE RELATIVE ALLA MISURA E ALLE MODALITA DI USO DEI SERVIZI DEL CONDOMINIO DI CASE - COMPETENZA DEL PRETORE - AMBITO - CONTROVERSIA SULLA SUSSISTENZA DI DANNO ESTETICO (ALTERAZIONE DELL'ASPETTO ARCHITETTONICO) PER EFFETTO DELLA CHIUSURA CON LASTRE DI VETRO DI UN BALCONE - RICONDUCIBILITA SOTTO L'ART 8 N 4 COD PROC CIV - ESCLUSIONE.*

La Competenza attribuita al pretore dall'art 8 n 4 cod proc civ per le cause relative alla misura e alle modalita di uso dei servizi del condominio di case e circoscritta alle controversie sulla portata quantitativa, sull'estensione e sul modo di Esercizio del diritto di uso, da parte dei singoli condomini, delle parti e dei servizi comuni. Tale speciale Competenza, quindi, non si estende alle controversie nelle quali si tratti di decidere se le opere realizzate dal condominio ledano un diritto individuale spettante ad altro condomino su beni di sua esclusiva proprieta o un diritto di uso esclusivo di cose comuni, ovvero alle controversie nelle quali il thema decidendum abbia natura prevalentemente patrimoniale in connessione con l'uso delle cose comuni ed in dipendenza della illiceita dell'uso medesimo. Pertanto, la controversia, nella quale un condomino sostenga che la chiusura con lastre di vetro del balcone dell'appartamento di altro condomino alteri il decoro architettonico delle costruzioni riunite in condominio e ne chieda la demolizione, non appartiene alla Competenza per materia attribuita al pretore del citato art 8 n 4, ma e sottoposta alle norme generali sulla Competenza di cui agli artt 9 e 12 cod proc civ. (V 855'70, mass n 346218; 5'68, mass n 330778; 1536'67, mass n 328271 2221'66, mass n 324339).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 9 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 8 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 12