Sez. 2, Sentenza n. 4560 del 27/08/1985 (Rv. 442020 - 01)

VENDITA - SINGOLE SPECIE DI VENDITA - DI COSE IMMOBILI - IN GENERE - VENDITA CONCLUSA MEDIANTE SCRITTURA PRIVATA - AZIONE PER L'ACCERTAMENTO DELLA AUTENTICITÀ DELLE SOTTOSCRIZIONI E DEL TRASFERIMENTO DEL BENE - DEDUZIONE DI OBBLIGAZIONE DEL VENDITORE DI TRASFONDERE IN ROGITO NOTARILE LA VENDITA GIÀ AVVENUTA - COMPETENZA DEL GIUDICE DEL LUOGO DOVE L'OBBLIGAZIONE È SORTA O AVREBBE DOVUTO AVVENIRE LA STIPULAZIONE DELL'ATTO PUBBLICO.*

L'Azione con la quale il compratore, sulla base di una scrittura privata di compravendita immobiliare, richiede l'accertamento della autenticità delle sottoscrizioni ad essa apposte e del conseguente trasferimento a lui del diritto di proprietà del bene, fondando tale domanda sull'obbligazione, contenuta nella scrittura, di trasfondere in rogito notarile la compravendita già avvenuta, non ha natura di Azione reale ma di Azione personale ad rem. Pertanto, la Competenza territoriale in ordine ad essa appartiene, ai sensi dell'art. 20 cod. proc. civ., al giudice del luogo in cui la obbligazione è sorta o deve eseguirsi (fori concorrenti fra loro e con il foro generale di cui all'art. 18 cod. proc. civ.), intendendosi per forum destinatae solutionis non quello del luogo in cui è sito l'immobile ma quello in cui, secondo il patto posto a base della domanda, avrebbe dovuto avvenire la stipulazione dell'atto pubblico. (V 3404/84, mass n 435419; (V 248/83, mass n 425066; (V 1228/66, mass n 322465; (V 675/64, mass n 300928).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1350, Cod. Civ. art. 2932, Cod. Proc. Civ. art. 18 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 20 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 21 CORTE COST.