Sez. 3, Sentenza n. 1289 del 15/02/1985 (Rv. 439379 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - DISCIPLINA TRANSITORIA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO NON SOGGETTI A PROROGA - DISCIPLINA EX ART. 3 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - ESTENSIONE - PROSECUZIONE DEL RAPPORTO DOPO LA SCADENZA DEL TERMINE - CONDIZIONI.*

Nella disciplina transitoria delle locazioni di immobili urbani, dettata dalla legge 27 luglio 1978 n. 392, alla scadenza dei contratti alle date da tale legge stabilite in relazione alle diverse situazioni, le locazioni in corso ricadono nell'ambito di applicabilità della disciplina ordinaria di cui al titolo primo di essa legge, salvo che detta disciplina transitoria contenga una normativa specifica sul punto, diversificata rispetto a quella ordinaria, che rimane inapplicabile, come è nel caso della prosecuzione dei contratti concernenti immobili non abitativi, cui fa espresso riferimento la norma di cui all'art. 69 della legge medesima. Conseguentemente, per le locazioni di immobili adibiti ad uso di abitazione, mancando una specifica norma in tal senso, la disciplina ordinaria di cui all'art. 3, ribadita all'art. 65 per i contratti in corso non soggetti a proroga, trova applicazione anche per quelli soggetti a proroga, sicché, scaduto il tempo stabilito dall'art. 58, il rapporto prosegue per l'ulteriore periodo minimo di durata di cui all'art. 1, ove non sia stata comunicata disdetta nel termine, anteriore alla scadenza, indicato nella richiamata norma (sei mesi).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 3 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.