Sez. 3, Sentenza n. 7074 del 29/11/1986 (Rv. 449155 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - IN GENERE - ACCERTAMENTO - CRITERI.*

La necessità idonea a consentire, ai sensi dell'art. 73 della legge n. 392 del 1978 (siccome modificato dall'art. 1 - bis della legge n. 93 del 1979), il recesso del locatore di immobile adibito ad uso non abitativo - non più caratterizzata dai connotati dell'urgenza e della improrogabilità di cui all'art. 4 n. 1 della legge 23 maggio 1950 n. 253 - va intesa in senso relativo e non assoluto, cioè come pressante esigenza del locatore, determinata da apprezzabili ragioni di vita e di lavoro, da esaminarsi con valutazione globale degli elementi obiettivi offerti dal locatore stesso. (nella specie, la S.C. ha reputato esatto il convincimento del giudice del merito il quale aveva ritenuto sussistente la necessità nell'esigenza di un venditore ambulante di iniziare l'attività di vendita nell'immobile locato, tenuto conto dei particolari disagi dell'attività commerciale svolta all'aperto). (Conf 2461/84, mass n 434487; (Conf 748/84, mass n 432998 sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.