Sez. 3, Sentenza n. 1712 del 08/03/1983 (Rv. 426573 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE, ALL'AGGIORNAMENTO ED ALL'ADEGUAMENTO DEL CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - DETERMINAZIONE O AGGIORNAMENTO DEL CANONE SECONDO LA PRECEDENTE LEGISLAZIONE VINCOLISTICA - INCLUSIONE - ESTENSIONE DELLA PREDETTA COMPETENZA ALLE CONNESSE DOMANDE DI PAGAMENTO DEL CANONE DOVUTO O DI RESTITUZIONE DELLE SOMME PAGATE OLTRE IL DOVUTO.*

In tema di locazione di immobili urbani, data l'ampiezza del rinvio operato dalla disposizione transitoria dell'art. 74 della legge n. 392 del 1978 agli articoli da 43 a 57 e la generica formulazione dell'art. 45, secondo comma, che attribuisce in via esclusiva al pretore o al conciliatore (a seconda che il canone annuo superi o meno lire seicentomila) la Competenza a conoscere delle controversie riguardanti la Determinazione, l'aggiornamento e l'adeguamento del canone, tale Competenza riguarda anche le ipotesi in cui si discuta della misura del canone da determinarsi o aggiornarsi secondo la precedente legislazione vincolistica, in riferimento alla pretesa del locatore di ottenere l'ammontare del corrispettivo dovutogli, ovvero alla richiesta del conduttore di restituzione di somme indebitamente pagate, estendendosi alle connesse domande di condanna al pagamento delle somme risultanti dovute in conseguenza dei relativi accertamenti. (V 5333/82, mass n 423120; (V 4802/82, mass n 422791; (V 4771/82, mass n 422749).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.