Sez. 3, Sentenza n. 2520 del 25/05/1989 (Rv. 462862 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO NON SOGGETTI A PROROGA - DURATA - IN GENERE - RICHIESTA DI ULTERIORE PROROGA DEL RAPPORTO - CLAUSOLA RELATIVA - VALIDITÀ.*

Con riguardo alla locazione di un immobile urbano adibito ad uso non abitativo, in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, non soggetto a proroga e con scadenza convenzionale successiva a quella legale prevista dall'art. 71 della detta legge, deve ritenersi valida la clausola contrattuale che attribuisce al conduttore la facoltà di chiedere, prima della scadenza, una ulteriore proroga del rapporto, trattandosi di pattuizione più favorevole al conduttore e, quindi, estranea alla sanzione di nullità prevista dal successivo art. 79. Consegue che, ove il conduttore medesimo non si avvalga di siffatta facoltà, la locazione deve intendersi cessata alla data della scadenza convenzionale. (V 2973/88, mass n 458524; (V 27/88, mass n 456696; (V 266/85, mass n 438490; (V 265/85, mass n 438489).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.