Sez. 3, Sentenza n. 8182 del 06/10/1994 (Rv. 488022 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - DANNI PER RITARDATA RESTITUZIONE

Posto che in base all'art. 1591 cod. civ. il conduttore è obbligato a risarcire al locatore il maggior danno (oltre il corrispettivo convenuto) per il ritardo nella restituzione della cosa locata, a condizione che il locatore stesso abbia subito un pregiudizio, quale conseguenza immediata e diretta del ritardo del conduttore, e di questo abbia dato dimostrazione, non può il concedente, in un rapporto di affitto a coltivatore diretto, pretendere a titolo di maggior danno, l'utile di gestione, ovvero il reddito retraibile dai fondi tardivamente restituiti, qualora la declaratoria di cessazione della proroga di legge e la restituzione del bene già in affitto sia stata ottenuta sul presupposto che esso sarebbe stato condotto da un terzo (nella specie, il figlio del concedente, coltivatore diretto), poiché le disposizioni in materia di cessazione di proroga legale dell'affitto prevedono quale ipotesi autonoma quella di far coltivare il fondo da un figlio che pertanto, in mancanza di diverso accordo con il genitore, si approprierà dei risultati della gestione senza essere tenuto, oltre al pagamento del canone, dovuto per legge, ad alcun conferimento, in favore della famiglia di origine.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1591 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1647, Decr. Leg. Capo Provv. Stato 01/04/1947 num. 273 art. 1 CORTE COST., Legge 03/05/1982 num. 203 art. 42 CORTE COST.