Sez. 2, Sentenza n. 4658 del 17/12/1976 (Rv. 383405 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - USO DELLA PROPRIETA ESCLUSIVA - LIMITAZIONI - IN GENERE - OPERE SULLA COSA DI PERTINENZA ESCLUSIVA INCIDENTI SU SPAZIO O SUPERFICIE COMUNE - DISTINZIONI - OPERE DETERMINANTI UN'OCCUPAZIONE ED INCORPORAZIONE STABILE - ILLEGITTIMITA - OPERE SPORGENTI E SOVRASTANTI - ILLEGITTIMITA - CONDIZIONI.*

In tema di condominio negli edifici, al fine dell'indagine sulla legittimita o meno di opere che, partendo dalla cosa di pertinenza esclusiva del singolo comproprietario o compossessore, incidano su spazio o superficie oggetto di comunione (nella specie, cortile), occorre distinguere il caso in cui quelle opere, per loro conformazione e struttura, determinino un'occupazione ed incorporazione stabile, nel bene individuale, di porzione dello spazio e superficie comune, dal caso in cui le medesime si limitino a sporgere e sovrastare su detto spazio o superficie. Nella prima ipotesi, l'illegittimita e insita nel fatto, comportando questo un'oggettiva sottrazione di porzione del bene comune all'uso degli altri compartecipanti. Nella seconda ipotesi, l'illegittimita ricorre ove risulti che il manufatto del singolo, in relazione alla dimensione, entita di sporgenza ed altezza della superficie sottostante, comporti, in concreto, impedimento od ostacolo al normale godimento del bene comune da parte degli altri compartecipanti. (V 624/76, mass n 379274; (V 501/76, mass n 379159; (V 629/71, mass n 350347).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1122