Sez. 3, Sentenza n. 5484 del 08/09/1986 (Rv. 448011 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - IN GENERE - GIUDICATO CHE NEGHI LA SUSSISTENZA DELLA NECESSITÀ - CIRCOSTANZE SOPRAVVENUTE O NUOVA VALUTAZIONE NORMATIVA DELLE CIRCOSTANZE GIÀ DEDOTTE - RIPROPOSIZIONE DELLA DOMANDA DI CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE - AMMISSIBILITÀ.*

Il giudicato, che neghi il diritto di recesso del locatore, escludendo che la situazione di fatto al momento della decisione integri una necessità giustificativa del recesso medesimo, non osta a che il locatore possa far valere in un successivo giudizio detto diritto, qualora la situazione invocata a suo fondamento presenti connotati di novità, in relazione al diverso parametro normativo rispetto al quale deve essere valutata (come nel caso dell'art. 59 n. 1 della legge 392 del 1978, di contenuto più ampio della previgente norma dell'art. 4 n. 1 della legge n. 253 del 1950), ovvero in relazione alla sopravvenienza di circostanze diverse, ivi compreso il protrarsi nel tempo dell'inappagamento della stessa esigenza, come fatto idoneo a conferirle Rilevanza di necessità. (V 4439/81, mass n 415145; (Conf 4723/84, mass n 436620).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2909 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST.