Sez. 2, Sentenza n. 5890 del 27/11/1985 (Rv. 443062 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITÙ VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - ESTINZIONE - PRESCRIZIONI - IN GENERE - CONVENZIONE DIRETTA A COSTITUIRE UNA SERVITÙ A VANTAGGIO E A CARICO DI UN EDIFICIO DA COSTRUIRE - CONSEGUENTE COSTITUZIONE DI UN RAPPORTO OBBLIGATORIO - SUCCESSIVA TRASFORMAZIONE IN RAPPORTO DI NATURA REALE - CONDIZIONI - CONSEGUENZE - DIRITTI ANTERIORI ALLA EDIFICAZIONE - PRESCRIZIONE EX ART. 1073 COD. CIV. - INAPPLICABILITÀ.*

Dalla convenzione diretta a costituire una servitù a vantaggio o a carico di un edificio da costruire scaturisce un rapporto obbligatorio, suscettibile di tramutarsi in un rapporto di natura reale solo al momento in cui l'edificio è costruito, con la conseguenza che, anteriormente all'edificazione, i diritti fondati su quel vincolo obbligatorio si prescrivono secondo le norme ordinarie in materia di obbligazioni, e non già nel termine di prescrizione ventennale previsto dall'art. 1073 cod. civ. per le servitù. (Conf 1201/66, mass n 322406).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029, Cod. Civ. art. 1073, Cod. Civ. art. 2946 CORTE COST.